北京中科白殿风医院东莞楼市回暖言之尚早
低迷已久的楼市在2009年第一季度出现持续放量、价格小幅提升的 小阳春 局面。据东莞市房产管理局公众信息数据显示，截止4月15日，4月上半月东莞商品房成交量为2751套，与3月公布的楼盘销售量6029套(半月约3015套)不相上下。其中，4月8日～14日共成交住宅1546套，同比上升124%，日均成交221套， 楼市回暖 也成了近期讨论最为热烈的话题。
但信息时报认为，如就此判断目前东莞楼市回暖，仍言之尚早。这种 量价齐升 仅仅是技术性反弹，产生的原因一是积累的购买力开始在市场上呈现，二是相关*策开始产生效应，这一点从近期成交较多均为两房、三房的自住型产品可以证明。
同时，虽然东莞楼市连续几个月均价站稳在 5200元/平方米 ，但据最新调查显示，50%以上的受访者认为目前东莞房价仍偏高，这就决定了目前以 自住型需求 为主的市场环境不会转化为 自助、改善、投资 三种需求同时增长的局面，只有当这3种需求都呈上升趋势时，楼市才能算是真正回暖。
目前市场以消化存量为主，随着新开工项目的逐渐增多，下半年市场还将涌现新的楼盘发售，东莞楼市在下半年销售竞争压力还将加剧。正如资深地产人士乔启*所言，在新增供应剧增时，成交放量至极致，才能清晰判断楼市的走势。
此外，房地产市场是和整个国民经济密切相关的，整个经济还没走出低谷的话，就不能说房地产市场走出低谷。房地产市场短期看*策，长期看经济，实体经济未全面恢复，当以借贷拉动的经济模式无以为继时，楼价亦不会重复以前的一路上升之势，在某个时点上或许还会遇到阻力。
